DVC FIRPTA：外国人売主がDVCリセール市場に出品する前に知っておくべきこと
米国非居住者のディズニー・バケーション・クラブ売主が税務上の影響を理解し、還付を申請できるようサポートします。IRSは、売却によって得た利益に対して税金を支払うことを求めています。売却で利益が出なかった場合は、全額還付を受けられます。
FIRPTAの選択肢
オプション1はすべての米国非居住者の売主に必須です
基本コンプライアンス
必須の最低限
一回限り
- ✓ IRS Form 8288-Bの提出
- ✓ 15%の源泉徴収処理
- ✓ タイトル会社との調整
- ✗ ITIN申請なし
- ✗ 還付申請なし
ITIN + 還付
お金を取り戻す
$250 + $600
- ✓ オプション1のすべて
- ✓ ITIN申請（W-7）
- ✓ 還付申請の提出
- ✗ 確定申告なし（1040-NR）
フル税務サービス
確定申告一式
$250 + $1,200
- ✓ オプション2のすべて
- ✓ 米国確定申告（1040-NR）
価格はHBI Taxによるものです。現在の価格についてはお問い合わせください。
15%
源泉徴収
75-100%
還付
3-6
か月
要点
15%の源泉徴収
クロージング時に売却代金から差し引かれます
ほとんどの方が還付を受けています
ほとんどのDVC売主は一部または全額の還付を受けています
Form W-7が必要
米国のSSNをお持ちでない場合はITINを申請してください
ハワイのHARPTA
アウラニの売却には追加で7.25%の源泉徴収があります
DVCリゾート
Bay Lake Tower
Boardwalk Villas
Grand Floridian
Old Key West
Polynesian Village
Riviera Resort
Saratoga Springs
Wilderness Lodge
Yacht & Beach Club
Aulani Hawaii
Animal Kingdom Lodge
Copper Creek
Grand Californian
Hilton Head Island
Vero Beach
Bay Lake Tower
Boardwalk Villas
Grand Floridian
Old Key West
Polynesian Village
Riviera Resort
Saratoga Springs
Wilderness Lodge
Yacht & Beach Club
Aulani Hawaii
Animal Kingdom Lodge
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Grand Californian
Hilton Head Island
Vero Beach
17のDVCリゾート
HBI Tax
私たちが選ばれる理由
10,000組以上のご家族
DVCの購入・売却をサポート
元DVCセールスチーム
ディズニー・バケーション・クラブの専門家
1993年より
30年以上のDVC経験
クイックリンク
ディズニー・バケーション・クラブのリゾート
FIRPTAは、どのリゾートを所有しているかにかかわらず、すべてのDVC物件の売却に適用されます。
Bay Lake Tower
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Polynesian Village
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Copper Creek
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Hilton Head Island
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Old Key West
Polynesian Village
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Yacht & Beach Club
Aulani Hawaii
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Vero Beach
世界17か所のDVCリゾート
FIRPTAとは？
外国人不動産投資税法（FIRPTA）は、 不動産を売却する米国非居住者に対し、売却益に対する税金の支払いを義務付けています。 利益がない場合、売主は還付を申請する必要があります。
FIRPTAは、外国人投資家が米国不動産の売却益に対して米国の税金を支払うことを確保するため、 1980年に制定されました。この法律は、ディズニー・バケーション・クラブ会員権のようなタイムシェアを含む、 あらゆる種類の不動産に適用されます。
現在の源泉徴収率は総売却価格の15%です。 DVC会員権を$20,000で売却した場合、売却で損失が出たとしても、 クロージング時に$3,000が源泉徴収され、IRSに送られます。 だからこそ、還付手続きを理解することがとても重要なのです。
重要：これは税金ではありません
FIRPTAは源泉徴収であり、 必要な米国の税金を申告・納付することを確認するための預り金のようなものです。源泉徴収される金額は大まかな見積もりにすぎません。
連邦所得税申告書1040を提出すると、不動産の税額を計算し、 以前に納付したが本来支払う必要のなかった税金の還付を受けることができます。
現在のリセール価格よりも高い価格で購入したほとんどのDVC売主にとっては、 キャピタルゲインが発生しないため、源泉徴収された金額の全額還付を受けられるはずです。
FIRPTAの選択肢
ご自身に合ったサービスレベルをお選びください。オプション1はすべての米国非居住者の売主に必須です。
基本コンプライアンス
必須の最低限
一回限りの料金
- IRS Form 8288-Bの提出
- 15%の源泉徴収処理
- タイトル会社との調整
- ITIN申請なし
- 還付申請の提出なし
すべての米国非居住者の売主はこのステップを完了する必要があります
還付を申請するまで、IRSは15%を保持します
ITIN + 還付
お金を取り戻す
$250 + $600の追加
- オプション1のすべて
- ITIN申請（W-7）
- 還付申請の提出
- 米国確定申告なし（1040-NR）
IRSから還付を受けるにはITINが必要です
フル税務サービス
確定申告一式の提出
$250 + $1,200の追加
- オプション2のすべて
- 米国確定申告（1040-NR）
- 税務コンプライアンス一式に対応
複雑な米国の税務義務がある売主に最適
価格はHBI Taxによるものです。現在の価格や開始方法についてはお問い合わせください。
HBI Tax
Kissimmee, FL — DVC売主向けのFIRPTAを専門とする
HBI Taxは、これまで数百人の米国非居住者のDVC売主のFIRPTA手続きをサポートしてきました。 同社のチームはディズニー・バケーション・クラブの取引に特有の要件を熟知しており、 3つのサービス階層すべてにわたってご案内できます。
アウラニを売却しますか？ハワイにはHARPTAもあります。
ディズニーのハワイリゾートであるアウラニを所有している場合、FIRPTA（連邦）とHARPTA（ハワイ）の両方の対象となります。 HARPTAは、FIRPTAの15%に加えて、追加で7.25%の源泉徴収を行います。 つまり、売却価格の最大22.25%がクロージング時に源泉徴収される可能性があります。
詳しくはdvcharpta.comでDVCを売却する準備はできていますか？
DVC Salesは、これまで10,000組以上のご家族のディズニー・バケーション・クラブ会員権の購入・売却をサポートしてきました。 手数料はわずか6.9%、25年のリセール経験、3つのMLSプラットフォームへの掲載を提供しています。
DVC SalesでDVCを出品する →DVC FIRPTAはDVC Salesの情報提供サービスです。 当社は税務事務所ではありません。当サイトの情報は教育目的のみのものです。ご自身の状況に応じた助言については、資格のある税務専門家にご相談ください。