DVC FIRPTA: o que os vendedores estrangeiros precisam saber antes de anunciar no mercado de revenda de DVC
Ajudamos vendedores de Disney Vacation Club não residentes nos EUA a compreender as implicações fiscais e a solicitar reembolsos. O IRS exige que você pague impostos sobre qualquer lucro obtido na venda. Se você não teve lucro na sua venda, receberá um reembolso integral.
Suas opções de FIRPTA
A Opção 1 é obrigatória para todos os vendedores não residentes nos EUA
Conformidade básica
Mínimo obrigatório
pagamento único
- ✓ Envio do Formulário 8288-B do IRS
- ✓ Retenção de 15% processada
- ✓ Coordenação com a empresa de titulação
- ✗ Sem solicitação de ITIN
- ✗ Sem pedido de reembolso
ITIN + Reembolso
Receba seu dinheiro de volta
$250 + $600
- ✓ Tudo da Opção 1
- ✓ Solicitação de ITIN (W-7)
- ✓ Pedido de reembolso enviado
- ✗ Sem declaração de imposto (1040-NR)
Serviço fiscal completo
Declaração de imposto completa
$250 + $1,200
- ✓ Tudo da Opção 2
- ✓ Declaração de imposto dos EUA (1040-NR)
Preços da HBI Tax. Entre em contato com eles para saber os preços atuais.
15%
Retido
75-100%
Reembolso
3-6
Meses
Fatos rápidos
Retenção de 15%
Retida dos rendimentos da sua venda no fechamento
A maioria recebe reembolso
A maioria dos vendedores de DVC recebe reembolsos parciais ou integrais
Formulário W-7 obrigatório
Solicite um ITIN se você não tiver um número de Seguro Social (SSN) dos EUA
HARPTA do Havaí
As vendas de Aulani têm uma retenção adicional de 7,25%
Calcule seu reembolso
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Experimente a calculadora de impostosResorts DVC
Bay Lake Tower
Boardwalk Villas
Grand Floridian
Old Key West
Polynesian Village
Riviera Resort
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Yacht & Beach Club
Aulani Hawaii
Animal Kingdom Lodge
Copper Creek
Grand Californian
Hilton Head Island
Vero Beach
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Aulani Hawaii
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Copper Creek
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Vero Beach
17 resorts DVC
HBI Tax
Vendendo Aulani?
O Havaí tem o HARPTA: uma retenção adicional de 7,25% além dos 15% do FIRPTA.
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Mais de 10.000 famílias
Ajudadas a comprar e vender DVC
Ex-equipe de vendas da DVC
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Desde 1993
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A DVC Sales já ajudou mais de 10.000 famílias. Nossa comissão é de apenas 6,9%.
Anuncie seu DVC com a DVC Sales →Guia de impostos FIRPTA para vendedores de Disney Vacation Club não residentes nos EUA
Dedicados a ajudar os membros do Disney Vacation Club que não são residentes dos Estados Unidos a entender e preencher os formulários fiscais exigidos para evitar ou agilizar seu reembolso de impostos.
Resorts do Disney Vacation Club
O FIRPTA se aplica a todas as vendas de propriedades DVC, independentemente do resort que você possui.
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17 resorts DVC pelo mundo
O que é o FIRPTA?
A Lei do Imposto sobre Investimento Estrangeiro em Bens Imóveis (FIRPTA) exige que os não residentes nos EUA que vendem bens imóveis paguem impostos sobre os lucros da venda. Se não houver lucro, o vendedor deve solicitar um reembolso.
O FIRPTA foi promulgado em 1980 para garantir que os investidores estrangeiros paguem impostos dos EUA sobre os ganhos da venda de imóveis nos EUA. A lei se aplica a todos os tipos de bens imóveis, incluindo timeshares como as associações ao Disney Vacation Club.
A alíquota de retenção atual é de 15% do preço bruto de venda. Se você vender sua associação ao DVC por $20.000, $3.000 serão retidos no fechamento e enviados ao IRS, mesmo que você tenha tido prejuízo na venda. É por isso que entender o processo de reembolso é tão importante.
Importante: isto NÃO é um imposto
O FIRPTA é uma retenção, semelhante a um depósito para garantir que você declare e pague o imposto dos EUA exigido. O valor retido é apenas uma estimativa aproximada.
Quando você apresenta uma declaração de imposto federal 1040, calcula a obrigação fiscal sobre o imóvel e pode obter o reembolso de qualquer imposto pago anteriormente, mas não devido.
Para a maioria dos vendedores de DVC que compraram por preços mais altos do que os valores de revenda atuais, não há ganho de capital, o que significa que você deve receber o reembolso integral do valor retido.
Suas opções de FIRPTA
Escolha o nível de serviço ideal para você. A Opção 1 é obrigatória para todos os vendedores não residentes nos EUA.
Conformidade básica
Mínimo obrigatório
taxa única
- Envio do Formulário 8288-B do IRS
- Retenção de 15% processada
- Coordenação com a empresa de titulação
- Sem solicitação de ITIN
- Sem pedido de reembolso enviado
Todos os vendedores não residentes nos EUA devem concluir esta etapa
O IRS retém seus 15% até que você solicite o reembolso
ITIN + Reembolso
Receba seu dinheiro de volta
$250 + $600 adicional
- Tudo da Opção 1
- Solicitação de ITIN (W-7)
- Pedido de reembolso enviado
- Sem declaração de imposto dos EUA (1040-NR)
Você precisa de um ITIN para reivindicar qualquer reembolso do IRS
Serviço fiscal completo
Preenchimento completo da declaração de imposto
$250 + $1,200 adicional
- Tudo da Opção 2
- Declaração de imposto dos EUA (1040-NR)
- Conformidade fiscal completa incluída
Ideal para vendedores com obrigações fiscais complexas nos EUA
Preços da HBI Tax. Entre em contato com eles para saber os preços atuais e começar.
HBI Tax
Kissimmee, FL — Especializada em FIRPTA para vendedores de DVC
A HBI Tax já ajudou centenas de vendedores de DVC não residentes nos EUA a passar pelo processo do FIRPTA. A equipe deles entende os requisitos específicos das transações do Disney Vacation Club e pode orientá-lo em todos os três níveis de serviço.
Vendendo Aulani? O Havaí também tem o HARPTA.
Se você possui Aulani, o resort da Disney no Havaí, está sujeito tanto ao FIRPTA (federal) quanto ao HARPTA (Havaí). O HARPTA acrescenta uma retenção adicional de 7,25% além dos 15% do FIRPTA. Isso significa que até 22,25% do preço da sua venda pode ser retido no fechamento.
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A DVC Sales já ajudou mais de 10.000 famílias a comprar e vender associações ao Disney Vacation Club. Nossa comissão é de apenas 6,9%, com 25 anos de experiência em revenda e anúncio em 3 plataformas MLS.
Anuncie seu DVC com a DVC Sales →DVC FIRPTA é um serviço informativo da DVC Sales. Não somos uma empresa de impostos. As informações deste site são apenas educacionais. Consulte um profissional de impostos qualificado para obter aconselhamento específico para a sua situação.