Form 8288 — FIRPTA源泉徴収申告書
DVC契約を売却する際に、クロージング代理人があなたに代わってIRSへ提出する書類の実際の内容をご確認いただけます。
この書類はあなたが提出するものではありません。 Form 8288 は、クロージングから20日以内に買主またはエスクロー／決済代理人が提出します。このインタラクティブビューアでは、その書類がどのようなものかを、DVC売却のサンプルデータを入力した状態でご覧いただけます。クロージング代理人があなたに代わって何を提出したのかを把握できます。
Form 8288
(Rev. January 2023)
Department of the Treasury — Internal Revenue Service
U.S. Withholding Tax Return for
Dispositions by Foreign Persons of U.S. Real Property Interests
(FIRPTA Withholding)
OMB No. 1545-0902
Filed by withholding agent
パートI — 源泉徴収義務者の情報（あなたの買主／エスクロー代理人）
1a. Name of withholding agent
DVCのクロージングを担当するエスクロー／決済会社
1b. Employer identification number (EIN)
1c. Address
パートII — 譲渡人（売主）の情報 — これはあなたのことです
買主／エスクロー代理人が、クロージング書類に基づき、外国人売主としてのあなたの情報を入力します。
2a. Name of transferor (seller)
DVCの権利証書に記載されているあなたの法的な氏名
2b. U.S. taxpayer identification number (ITIN or SSN)
2c. Foreign address
2d. Country of residence
2e. Type of transferor
パートIII — 物件の内容
3a. Description of U.S. real property interest transferred
権利証書に記載されたあなたのDVC契約の内容
3b. Location of property
3c. Date of transfer (closing date)
パートIV — 源泉徴収額の計算
4a. Amount realized (sale price)
DVC契約の総売却価格
4b. Withholding rate
FIRPTAの標準税率
4c. Amount withheld (4a x 15%)
クロージングから20日以内にIRSへ送金されます
5. IRSへ源泉徴収・送金された合計額
$3,000.00
この金額はForm 1040-NRで税額控除として反映されます。実際の税額が$3,000未満であれば、還付を受けられます。
証明 — 源泉徴収義務者が署名します（あなたではありません）
偽証罪の罰則のもとで、私は本申告書ならびに添付の明細書および記載事項を確認し、私の知る限り、それらが真実かつ正確で完全であることを宣言します。
Signature of withholding agent
Title
Date signed
クロージングから20日以内
エスクロー代理人が、Form 8288 と$3,000の支払いをIRSに提出します。IRSはForm 8288-Aに押印し、Copy Bをあなたに郵送します。
Form 8288-A を受け取ります
これは源泉徴収が納付されたことの証明です。大切に保管してください。$3,000を税額控除として請求するには、Form 1040-NRに添付する必要があります。
Form 1040-NR を提出する
DVCの売却を申告し、$3,000の源泉徴収控除を適用します。実際の税額がこれより少ない場合、IRSが差額を還付します。
クロージング前にこの源泉徴収額を減らしたいですか？
DVCの売却で利益がほとんど、またはまったく見込めない場合は、クロージング前にForm 8288-Bを使って源泉徴収証明書を申請してください。承認されれば、IRSは源泉徴収を15%からあなたの推定実効税額へと引き下げます。その税額はゼロになることもあります。